מחירי הדירות יורדים והריבית ירדה. האם זה הזמן לבדוק מחזור משכנתא?

שוק המשכנתאות ב-2026 גדול ב-13% מאשתקד, בזמן שמחירי הדירות יורדים. הנה מה קורה, ולמי כדאי לבדוק מחדש את המשכנתא שלו.

מתחילת השנה עלה היקף המשכנתאות בכ-13% לעומת התקופה המקבילה ב-2025. השיא נרשם ביולי, עם כ-11.5 מיליארד ש"ח בחודש אחד. בספטמבר נלקחו 8.668 מיליארד ש"ח, ירידה של כ-2% מספטמבר שעבר. חלק גדול מהירידה מיוחס לחגים שיצאו השנה בספטמבר.

למה לוקחים יותר משכנתאות דווקא עכשיו?

• הריבית ירדה. בנק ישראל הוריד ריבית חמש פעמים מאז אוגוסט 2025, עד 3.25%. זה הוביל לגל של מחזורים, ולמעבר למסלול הפריים מתוך ציפייה להורדות נוספות.

• כל משכנתא גדולה יותר. במרץ–יולי עלה היקף המשכנתאות לרכישת דירה ב-10%. רק 3% מזה באו מיותר הלוואות, ו-7% מהלוואות גדולות יותר.

ומה קורה למחירי הדירות?

הם יורדים. ביולי–אוגוסט 2026 ירדו מחירי הדירות ב-1.8% לעומת שנה קודם. זו הירידה השנתית ה-11 ב-12 חודשים, הרצף הארוך מסוגו בעשור האחרון. הירידה נרשמה בכל המחוזות, והחדה ביותר הייתה במחוז המרכז (2.7%-).

במקביל שכר הדירה ממשיך לטפס: מי שמחליף דירה שכורה משלם בממוצע 5.3% יותר מאשתקד.

מי צריך לבדוק מחזור עכשיו

• מי שלקח משכנתא ב-2023–2025, כשהריבית הייתה גבוהה מהיום.

• מי שההחזר החודשי שלו כבד מדי ורוצה לפרוס אותו על תקופה ארוכה יותר.

• מי שחלק גדול מהמשכנתא שלו צמוד למדד ורוצה להקטין את החשיפה.

• מי שיש לו הלוואות יקרות נוספות ושוקל לאחד אותן.

מחזור לא תמיד משתלם. עמלת פירעון מוקדם או הארכת תקופה יכולות למחוק את החיסכון, ולכן מחשבים את העלות הכוללת לפני שמחליטים.

רוצים לבדוק כמה מחזור יכול לחסוך לכם? השאירו פרטים ונעבור איתכם על המספרים ללא עלות וללא התחייבות

המידע הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ פיננסי אישי. אנחנו משרד ייעוץ ותיווך ולא גוף מלווה. אי עמידה בהחזר הלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי גבייה.

מקורות: ice, נתוני משכנתאות ספטמבר 2026 · ice, משכנתאות מרץ–יולי 2026 · כלכליסט, מדד מחירי הדירות יולי–אוגוסט 2026 · וואלה כסף, החלטת הריבית 21.10.2026